老街上改造后的茶館。

市集上人流如織。

青石板路在陽光下泛著微光，兩側老墻斑駁，藝術壁畫與古老建筑相映成趣。順巷道往深處走去，天池別院隱于市井。院內，咖啡機嗡鳴細碎，香氣漫窗而出。初秋的清晨，西門街漸漸蘇醒，游客端著相機穿行其間，捕捉這條老街的寧靜光景。

西門街片區是曲靖老城綿延600余年的鮮活記憶。這個占地0.56平方公里的古老街區，有著2000余處近現代各個時期的房屋建筑，完整保留了始建時的空間格局和街巷肌理。由于基礎設施老化、業態低端同質，片區發展一度陷入停滯，45%以上的房屋破損嚴重，人口持續外流，只剩下老人守著日漸破落的老街。

2024年，麒麟區以政府引領、社會投入、群眾參與的新模式，像繡花一樣精細推進老城改造，實現了老街煥新、商家增收、居民受益的多贏局面。

微改造喚醒沉睡老街

習近平總書記指出，“要突出地方特色，注重人居環境改善，更多采用微改造這種‘繡花’功夫，注重文明傳承、文化延續，讓城市留下記憶，讓人們記住鄉愁。”曲靖市在城市更新改造中，注重保護城市遺產，保留文化基因，賡續歷史文脈。

“改造前，我們開展了4輪全覆蓋民意調查，片區居民對保護性開發的支持率達99.8%。”麒麟區寥廓街道黨工委書記、西門街片區保護與開發指揮部辦公室主任展軾介紹，市、區兩級遵循群眾意愿，放棄大拆大建、推倒重來的粗放模式，確定了微改造、精雕琢、慢生長、可持續的有機更新思路。

走在西門街片區，糖行街、芭蕉巷等“四街四巷”已完成地下管網改造、地面石板鋪設和地上美化亮化，新建雨污、強弱電、燃氣、消防等地下綜合管廊5.2公里，通信線纜、停車場等配套設施一應俱全。這些基礎設施的提升，為后續社會資本的投入奠定了基礎，而這些投入將通過資產盤活、公共設施收益以及文創開發等方式逐步回收。

“我們按照‘一戶一方案、一街一特色’的原則，指導改造主體制定方案，既保留歷史風貌，又充分尊重設計創意。”展軾向記者展示了一組數據，2024年以來，片區累計吸引78家中小企業、141家個體工商戶入駐，帶動社會資本投入1.2億元，完成趙樾故居、陳家大院、黃家大院等37個院落和290戶群眾房屋的修繕改造。目前，正在積極引入市場主體對3個大型連片地塊、54個小區塊、13個明清風格大院、900余戶民房進行更新改造。

曾經沉寂的城市角落，蝶變為古韻與新景交融、歷史與時尚相匯的“城市會客廳”。燈火可親，笑語盈巷，老街重現的不只是往日熙攘，更是一座城市生生不息的人間溫度。

新業態涌動產業夢

修葺一新的天池別院，被命名為“麒麟文旅新空間”。負責人湯凌介紹，天池別院前身為黃家大院，改造后保留老建筑的文化底蘊，在引入咖啡與茶飲等新業態的基礎上，還開辟出一片閱讀區，讓這座老宅既飄書香，也漫茶香，承載起文化交流的新功能。

像湯凌這樣擁抱變化、扎根傳統的創業者還有很多。無論外來青年，還是本地居民，都選擇在這條老街上，用創意和熱忱喚醒沉睡的院落。

源于對咖啡的熱愛，周鏡坤在糖行街租下一方院落。在這里，他將中藥與茶飲巧妙相融，用香囊掛件延續文化脈絡，使老店煥發生機。還有人將老宅改造成獨立書店，在院落中開辦手作工作室，把臨街舊屋打造成融合本地特色的創意餐廳……一磚一瓦背后，是一個個生動的老街創業故事。

在西門街片區，新興業態從改造前的不足10家增至88家，目前每月新增數超過10家，形成了百年老店、精致小店、潮流新店“百花齊放”的場景。糖行街先后被評為國家級慢生活休閑體驗街區和省級旅游文化休閑街區。

筑巢引鳳棲、花香蝶自來。片區挖掘老街歷史文化資源，建成老城民俗文化展覽館，打造烙畫、陶藝、舞龍獅、洞經音樂4個非遺傳承平臺，每年舉辦文創市集、庭院展演、非遺表演等各類活動超50場次，提供“老街巷、新玩法、慢生活”的沉浸式消費體驗，如今日均吸引游客約1萬人次，年均帶動消費3000萬元以上。

人氣帶來商機，更激活了發展動能。轄區創業實體數達391戶，為群眾提供就業崗位900余個，群眾房租收益上漲5倍以上，社區集體經濟收入從60萬元增至130萬元，實現了城市老街區向發展“新引擎”的華麗蛻變。

夜幕降臨，華燈初上，老街迎來一天中最喧鬧的時刻。糖行街兩側，暖黃的燈光次第亮起，游客與市民悠閑穿梭于精致小店與潮流空間之間，笑語盈盈，人影流動。曾經沉寂的老街，此刻升騰起溫暖的市井氣息。

新治理煥發全域生機

商戶、住戶、游客的大量涌入，給西門街片區帶來了治理上的新課題。

面對新挑戰，麒麟區組建片區專職城市管理及綜合執法分隊，整合執法事權，全面提升片區管理水平。同時，“每周二民情懇談”機制收集群眾意見，切實幫助解決問題，并組建“老城義警”隊伍，常態化開展日巡夜查、政策宣傳等工作，將治理觸角延伸至街巷深處。

不僅依靠政府引導，片區還激發商戶自主活力。成立社區商戶聯盟，引導商戶自發制定誠信經營標準、組織街區促銷活動，避免惡性競爭和同質競爭，構建起責任共擔、利益共享的治理共同體。

如今走在西門街上，執法隊員在青石板路上從容疏導人流，民情懇談會上干群暢聊聲聲入耳，商戶聯盟每月開展議事，從精細管理到居民共治，再到行業自律，以多元融合書寫片區的溫暖蛻變。

西門街片區的成功實踐，正持續釋放其示范效應，逐步推廣至曲靖更廣闊的城鄉更新實踐中。

馬龍區土瓜沖村通過盤活閑置資源發展鄉村旅游。社區成立合作社，向農戶租賃77間閑置老舊房屋進行改造，流轉1000畝低效土地連片種植金絲皇菊、繡球花。企業按照“輕介入、微改造、精提升”的思路，改造旅居房37間、經營用房40間，讓“空心村”變為網紅村。

沾益區紅瓦房村保留百年古樹、紅瓦民居等鄉愁元素，對386間傳統民居摸底整合、分類分批改造，打造集健康養老、特色餐飲、水果采摘等多元業態于一體的鄉村特色旅居產品。

通過“騰籠換鳥”“舊廠新用”等創新實踐，麒麟區讓閑置資產煥發新生。重機印象創意園“修舊如舊”，讓工業風骨與現代潮流奇妙共生；張三口立交從“堵心之地”，蝶變為城市經濟新增長極。

老街不老，歷久彌新。從西門街的煙火重燃，到鄉村院落的活力再現，曲靖市以全域視野盤活城市存量資源，以微改造重塑老街新形態，讓沉淀的歷史成為城市走向未來的深厚底氣。

云報全媒體記者 隋鑫 徐嵩欽 云報全媒體